Φορολογία 2011 και κοινόχρηστα.

[kaneda]

Με τα κοινόχρηστα που πληρώνουμε στις πολυκατοικίες τί θα γίνει τελικά. Στη φορολογία 2011 αναφέρει ότι δεν γίνονται δεκτές οι δαπάνες για ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, αλλά τα χρήματα που δίνουμε για να πληρώνουμε την εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων και το συνεργείο καθαρισμού, δεν εκπίπτουν;

Ξέρει κάποιος πότε θα κυκλοφορήσει το e-Tax 2011 από το περιοδικό RAM;

[vgiagias]

Πρέπει ο Διαχειριστής να τα δώσει όλα του 2010 πίσω στην εταιρεία και να κανει τον διαχωρισμό.
Καταλαβαίνεις , τι δαπάνη θα είναι

[kaneda]

Στην πολυκατοικία μου δεν έχουμε διαχειριστή που είναι ένοικος. Μιλάμε κατευθείαν με τον άνθρωπο που έχει την εταιρεία και βγάζει τα κοινόχρηστα. Θα τον ρωτήσω και θα σας γράψω εδώ τί μου είπε.

[Archmage]

Σε αυτό το άρθρο (που είχαμε δώσει) λέει ότι τα κοινόχρηστα μπαίνουν.

Άρα καταλαβαίνω ότι απλά αθροίζω για την εφορία τις 12 αποδείξεις κοινοχρήστων που έχω.

Επειδή μπερδεύτηκα, για ποιο διαχωρισμό μιλάτε;

[kaneda]

Μάλλον δεν το διάβασες καλά το άρθρο.

17Εκπίπτουν και οι κάθε είδους δαπάνες αγοράς υλικών και παροχής υπηρεσιών των κοινόχρηστων χώρων. Και από αυτές εξαιρούνται οι δαπάνες για λογαριασμούς ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης. Οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται στους ενοίκους ή στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας εκδίδει και χορηγεί σε κάθε συνιδιοκτήτη ή ενοικιαστή κατά περίπτωση (ανάλογα με το ποιον βαρύνει η δαπάνη αυτή) συγκεντρωτική κατάσταση των ετήσιων δαπανών της πολυκατοικίας, στην οποία εμφανίζεται το ποσό των κοινόχρηστων δαπανών που λαμβάνονται υπ' όψιν για την κάλυψη του αφορολόγητου ποσού.

Άρα πρέπει να ο διαχειριστής να κάνει κάποιο διαχωρισμό.

[Reini]

Η απόδειξη που παίρνουμε εμείς για τα κοινόχρηστα έχει κάθε δαπάνη ξεχωριστά. Οπότε αν θέλεις να αφαιρέσεις νερό, δεη κτλ φαίνονται τα ποσά πάνω στην απόδειξη που δίνει η εταιρία. Εσάς Kaneda η μηχανογραφημένη απόδειξη δεν έχει τέτοια αναλυτική αναφορά ποσοστών και ποσών; Είχα την εντύπωση πως κάθε εταιρία που βγάζει κοινόχρηστα θα έχει αναλυτικά το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη και για κάθε δαπάνη.

Archmage, πράγματι στο μήνυμα που δίνεις αναφέρονται γενικά τα κοινόχρηστα οπότε νομίζω πως θα μετράει το συνολικό ποσό της απόδειξης. Ένας λογιστής ίσως ξέρει καλύτερα.

[Archmage]

Αρχική Δημοσίευση από kaneda Μάλλον δεν το διάβασες καλά το άρθρο. Άρα πρέπει να ο διαχειριστής να κάνει κάποιο διαχωρισμό.

Η αλήθεια είναι πως απλά είδα ότι στον πίνακα που είχαν γράφει "κοινόχρηστα"

Δηλαδή, αν κατάλαβα καλά, πρέπει να αφαιρέσω από το σύνολο των κοινοχρήστων μου τα νούμερα "ηλεκτρικό κοινοχρήστων", "ηλεκτρικό ανελκυστήρα", "συντήρηση αποχέτευσης";

[kaneda]

Reini, έχει τις δαπάνες ξεχωριστά, αλλά επάνω στο χαρτί αυτό που μας δίνουν δεν έχει ΑΦΜ.

Archmage άρα μάλλον θα κρατήσουμε τα χρήματα που δίνουμε για την εταιρεία των κοινοχρήστων και τα χρήματα για το συνεργείο καθαρισμού.
Όταν μάθω για σίγουρα θα το αναρτήσω.

[zefuros]

ΠΟΛ 1135/04.10.2010

http://www.minfin.gr/content-api/f/b...5_20101004.pdf

Οτι καταλαβαινετε, καταλαβαίνω και εγω... ειανι οτι γραψατε παραπάνω, απλά δεν βγαινει νόημα!!

[Archmage]

Αντιγράφω από το λινκ του Ζεφ:

Διευκρινίζεται ότι στη διαμόρφωση του αφορολόγητου ποσού της κλίμακας περιλαμβάνονται και οι πάσης φύσεως δαπάνες αγοράς υλικών και παροχής υπηρεσιών των κοινόχρηστων χώρων εκτός από τις δαπάνες εξόφλησης των λογαριασμών ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτροδότησης αυτών μετά τον επιμερισμό τους στους ενοίκους ή στους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στις περιπτώσεις αυτές θα ακολουθείται η ακόλουθη διαδικασία: Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας θα εκδίδει και θα χορηγεί σε κάθε συνιδιοκτήτη ή ενοικιαστή κατά περίπτωση (ανάλογα με το ποιόν βαρύνει η δαπάνη αυτή), συγκεντρωτική κατάσταση των ετήσιων δαπανών της πολυκατοικίας, στην οποία θα εμφανίζεται το ποσό των κοινόχρηστων δαπανών που λαμβάνονται υπόψη για την κάλυψη του αφορολογήτου ποσού. Από την κατάσταση αυτή θα προκύπτει αναλυτικά το είδος της δαπάνης, αριθμός του τιμολογίου ή της απόδειξης λιανικής πώλησης, του τιμολογίου ή της απόδειξης παροχής υπηρεσιών, το ποσό της δαπάνης, καθώς και η κατανομή του συνόλου των δαπανών αυτών στον κάθε συνιδιοκτήτη ή ένοικο κατά περίπτωση, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους. Αντίγραφο της συγκεντρωτικής κατάστασης θα συνυποβάλλεται από κάθε συνιδιοκτήτη ή ένοικο, κατά περίπτωση, μαζί με τις λοιπές αποδείξεις δαπανών και το αναγραφόμενο ποσοστό δαπάνης θα συναθροίζεται με τις λοιπές δαπάνες που καλύπτουν το αφορολόγητο ποσό. Τα πρωτότυπα των δικαιολογητικών στοιχείων των κοινόχρηστων δαπανών θα διαφυλάσσονται από το διαχειριστή της πολυκατοικίας.

Άρα έχει δίκιο ο vgiagias πιο πάνω, υπεύθυνος είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας για την έκδοση των αναλυτικών καταστάσεων και... θα κάνει ότι καταλαβαίνει...

Πάντως εγώ λέω να περιμένω έκδοση επόμενης "διευκρινιστικής", αφού προφανώς δε θα αρέσει και πολύ στους διαχειριστές η αγγαρεία.

[Xenios]

Αρχική Δημοσίευση από Archmage Πάντως εγώ λέω να περιμένω έκδοση επόμενης "διευκρινιστικής", αφού προφανώς δε θα αρέσει και πολύ στους διαχειριστές η αγγαρεία.

Πόσες δαπάνες υδραυλικών συντήρησης κλπ έχουν τα κοινόχρηστα; Αξίζει ο κόπος; Με βάσει τα δικά μου κοινόχρηστα, είναι ελάχιστα. Άντε να σας επιστραφούν 10-15 ευρώ.

[zefuros]

Το πετρέλαιο???? Μέσα ειναι. Μονο οι ΔΕΚο βγαίνουν εκτος!

[Archmage]

Αρχική Δημοσίευση από Xenios Πόσες δαπάνες υδραυλικών συντήρησης κλπ έχουν τα κοινόχρηστα; Αξίζει ο κόπος; Με βάσει τα δικά μου κοινόχρηστα, είναι ελάχιστα. Άντε να σας επιστραφούν 10-15 ευρώ.

Εγώ αναρωτιέμαι γενικά αν αξίζει τον κόπο όλο αυτό, αλλά τεσπα.

Πάντως δεν μπορώ να δώσω στην εφορία "περίπου τόσο". Μάλλον.